Рынок недвижимости Казахстана: что нужно знать покупателям

В первом полугодии 2022 года цены на недвижимость в Казахстане росли более быстрыми темпами, чем в предыдущем году. «Первичка» подорожала на 10,8 %, вторичное жилье – на 16,6 %. Рост цен обусловлен существенным подорожанием стройматериалов и комплектующих иностранного производства, рядом других факторов. По прогнозам экспертов, во втором полугодии цены на недвижимость замедлят свой рост. Что касается ипотечных ставок, то до конца 2022 года они в целом не вырастут.

Как изменились цены на аренду жилья в 2022 году

В Алматы и Нур-Султане началось сезонное повышение цен на съемное жилье. Первая волна подорожания прошла весной, причиной ее возникновения стала повышенная инфляция. Вторая волна традиционно наблюдается в августе-сентябре, когда в мегаполисы начинают возвращаться студенты на обучение. Также сезонный спрос на арендованное жилье «поддержали» российские релоканты.

В сентябре в среднем по Казахстану съемное жилье подорожало на 14,5 %. Самый высокий рост цен наблюдается в городах, расположенных на границе с Россией. Например, в Костанае цены выросли на 42 %, а в Петропавловске – на 27 %. В Астане съемная недвижимость подорожала на 16 %, в Алматы – на 14 %. Меньше всего аренда недвижимости подорожала в Туркестане (на 0,6 %) и Талдыкоргане (+3,5%).

Какая недвижимость пользуется самым высоким спросом в 2022 году: актуальные тренды

Главные тренды на рынке недвижимости в текущем году:

• приватное малоэтажное жилье, расположенное в экологически чистой местности, рядом с парками и водоемами. В приоритете недвижимость, расположенная в городе или вблизи него. В такой обстановке люди смогут полноценно наполниться энергией и отдохнуть от насыщенного ритма городской жизни;
• квартиры в новостройках, возведенных в соответствии с трендом комплексного освоения территории. Застройщик в рамках единой концепции возводит жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, обустраивает дороги, парковки, детские игровые площадки, прогулочные аллеи и т.д.;
• недвижимость, объединяющую в себе функции жилого и рабочего пространства. Это идеальный вариант для людей, работающих дистанционно.

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м., двухкомнатные площадью 50-55 кв. м., трехкомнатные площадью 65-70 кв. м. Чаще всего люди покупают жилье эконом-класса и комфорт-класса. Такая недвижимость более доступна по цене и затратам на обслуживание. Покупатели становятся все более требовательными и избирательными, поэтому застройщики стремятся предложить качественное, удобное и доступное в плане цены жилье.

Стоимость недвижимости в разных городах

Дороже всего жилье стоит в мегаполисах страны. В тройку лидеров по самым высоким ценам вошли такие города: Нур-Султан, Алматы, Шымкент. Например, в Нур-Султане 1 кв. м. недвижимости в среднем стоит 490000 тенге, в Алматы – 440000 тенге.

Дешевле всего заветные квадратные метры стоят в Кызылорде. 1 кв. м. здесь в среднем обойдется 145000 тенге. При этом однокомнатную квартиру можно купить примерно за 6 миллионов тенге. Также дешевое жилье предлагают в Актобе, 1 кв. м. здесь стоит около 165000 тенге. Закрывает тройку лидеров город Тараз со средней ценой за 1 кв. м. 196000 тенге.

Дефицита импортных строительных материалов на рынке недвижимости не наблюдается. Но в связи с их подорожанием в среднем на 15-20 % рынок «первички» сталкивается с неконтролируемым ростом себестоимости. Геополитическая ситуация в мире привела к повышению курса иностранной валюты, и как следствие – подорожанию недвижимости. Поэтому падения цен в текущем году ждать не приходится.