Квартиры по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих позволяет приобрести жилую недвижимость в любом субъекте Российской Федерации, независимо от текущего места службы ее участника. Наибольшим интересом пользуется жилье в Московской и Ленинградской области, а также в южных регионах страны. Однако только лишь на заемные средства по военно-ипотечной программе купить желаемую квартиру в столь лакомых районах довольно сложно по причине высоких цен. Впрочем, есть вполне легальные способы достичь желаемого – мы рассмотрим их чуть позже. Кстати говоря оформить военную ипотеку вам помогут профессиональные риэлторы которые специализируются по таким вопросам: https://avprrb.ru/activities/rieltor-voennaya-ipoteka/

А пока рассмотрим некоторые характеристики объектов жилой недвижимости, которую можно приобрести на военную ипотеку. Не будем говорить о достоинствах, с ними все просто – сосредоточимся на недостатках.

Квартира в новостройке

Жилая недвижимость, приобретаемая военнослужащими в кредит на различных стадиях возведения здания, может оказаться источником нескольких проблем:

• затягивание сроков сдачи вплоть до превращения объекта в недострой, банкротство компании-застройщика;
• иная (отличающаяся от согласованной) планировка квартиры, меньшая площадь;
• мошенничество, чаще всего продажа одной и той же квартиры двум покупателям;
• недостаточное качество объекта строительства. С большой вероятностью в новостройке придется производить капитальный ремонт.

Заметим, что успешная сдача многоэтажки в эксплуатацию вовсе не означает возможность немедленного заселения в купленную квартиру – нередки проблемы с коммуникационными сетями, особенно с горячей водой и отоплением.

Ипотечный кредит по новостройкам характеризуется сравнительно небольшой процентной ставкой – от 10,5% в год. Однако пакет документов, необходимый для оформления банковского займа, будет значительным и его подготовка займет немало времени.

Квартира на вторичном рынке

При внешней простоте выбора жилой недвижимости такого рода – неизменная планировка и общая площадь, прямой контакт с владельцем квартиры, налаженная коммунально-бытовая инфраструктура в окрестностях и т.д. – имеется возможность столкнуться с мошенниками. Чтобы уберечься от них, участвующему в программе военной ипотеки военнослужащему следует придерживаться следующих рекомендаций:

• никаких сделок с жилой недвижимостью по доверенности, тщательная проверка паспорта владельца на соответствие данным в документах на продажу квартиры. Имеет смысл незаметно от продавца переговорить с соседями по подъезду, где расположена квартира – поможет удостовериться, что вы ведете переговоры именно с собственником недвижимости;
• важно удостовериться в дееспособности продавца, чтобы избежать возможного судебного расторжения сделки – он должен предоставить соответствующую справку;
• производить куплю-продажу только через полномочного нотариуса. Это позволит исключить возможность судебных исков из-за недостаточного понимания продавцом квартиры всех обстоятельств сделки;
• при покупке жилой недвижимости, полученной продавцом по наследству, крайне важно убедиться в подлинности документов владельца квартиры и получить нотариально заверенную расписку, что он берет на себя разрешение всех вопросов с возможными наследниками по компенсации их прав на данный жилой объект.

Минимальный кредитный процент по ипотеке на вторичном рынке (на территории малоэтажной застройки) – 9,5% в год.

Частный дом по военной ипотеке

Военнослужащие, включенные в реестр накопительно-ипотечной системы, могут приобрести малоэтажную жилую недвижимость на территории России. Любой дом купить не получится, он должен соответствовать ряду условий:

• границы земельного участка, на котором расположен частный дом, должны быть четко определены;
• здание должно быть подключено к центральным электросетям, к системам газового или парового отопления. В случае только что возведенного жилого объекта наличие вводов от сетей центральных коммуникаций не является обязательным требованием;
• состояние дома должно быть хорошим – постройки, требующие капремонта, полностью исключаются;
• все сантехнические приборы, оконные и дверные конструкции, а также кровельное покрытие – полностью исправны;
• жилое строение обязано иметь надежный фундамент из железобетона, камня или кирпича;
• после производства оценки независимыми экспертами, степень ликвидности дома, присвоенной ими, должна быть не ниже средней.

Самая малая годовая ставка по ипотеке на жилой дом – 10% ежегодно, при условии покупки здания вместе с участком земли на территориях, отведенных под малоэтажную застройку.

Для обеспечения законности всех операций по сделке с жилой недвижимостью любого типа, имеет смысл привлечь к ней независимого юриста, имеющего достаточный опыт в этой области.

Возраст для участия в военной ипотеке

Минимальный возраст военнослужащих, которые могут быть включены в реестр ФГКУ «Росвоенипотека» - 22 года, ипотечный кредит при этом можно получить только спустя три года, т.е. в 25 лет.

Предельный возраст участников, по условиям закона №117-ФЗ, составляет 45 лет, но это не означает, что в этом возрасте можно начать участвовать в военной ипотеке. Ипотечный банк согласиться предоставить кредит 45 летнему заемщику-военнослужащему только при условии трех-четырехлетнего участия соискателя займа в ипотечно-накопительной системы – за этот срок на именном счете будет собрана сумма, необходимая для выплаты первоначального 10% взноса от размера необходимого кредита. Значит максимальный возраст для подачи заявки на участие в военной ипотеке – 40-41 год, не выше.

Как сделать военную ипотеку более выгодной

Федеральная программа по обеспечению военнослужащих-контрактников жильем в кредит преследует ясно различимую цель – удержать профессионально подготовленные кадры в рядах Вооруженных Сил в течение как минимум 10 лет. И этот ход Минобороны РФ вполне понятен – жилье военнослужащим все равно положено предоставлять по выходу в отставку, а с учетом затрат на подготовку профессионалов в военном деле предоставление безвозмездной выплаты для приобретения жилой недвижимости по ипотечному кредиту вполне себя оправдывает. Но стоимость квадратного метра жилой недвижимости год от года растет и не факт, что именные накопления по полной 20-ти летней выслуге, поступившие от государства за этот срок, будут достаточными для покупки квартиры достаточной площади и в желаемом регионе страны. Впрочем, есть законный способ полностью решить проблему с жильем всего за несколько лет участия в военной ипотеке.

Действующее законодательство по федеральной накопительно-ипотечной системе не ограничивает число участия военнослужащих в военной ипотеке – т.е. каждый и любой контрактник ВС РФ, соответствующий критериям участия в военной ипотеке, обладает возможностью подавать заявки несколько раз за время службы. Но эта возможность появляется только при условии продажи жилой недвижимости, ранее приобретенной в ипотеку на кредитные средства от Минобороны и банка. А чтобы продать ипотечное жилье, требуется прежде снять с него залоговое обременение перед государством и кредитором-банком – полностью погасить задолженность перед ними. Но где же взять столь значительную сумму?

Первый и, естественно, наиболее простой вариант решения с погашением кредитов – выплата положенных сумм из собственных сбережений. Чаще всего сделать это затруднительно по причине отсутствия необходимых средств.

Второй вариант – вступление в члены общественного объединения военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы (УНИС). У данного объединения существуют договоренности с несколькими банками о выдаче членам УНИС особого потребительского кредита на погашение долга перед ФГКУ «Росвоенипотека» (напоминаем, этот долг гасится только при наличии выслуги в ВС России свыше 10 лет). Оставшуюся, более крупную сумму, которую военнослужащий-заемщик должен ипотечному банку, он выплачивает за счет покупателя, готового приобрести квартиру, ранее купленную по военной ипотеке. Что бы все получилось, нужно оформить свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

В разработке объединением военнослужащих «УНИС» находится третий вариант решения проблемы с обременением на квартиру – фонд «Касса взаимопомощи». С его помощью военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке, сможет получить кратковременный беспроцентный кредит на срок 2-4 месяца, за которые ему удастся снять обременение с жилья, продать его и вернуть взятую на время сумму обратно в кассу фонда. Чтобы уложиться с продажей квартиры в четырехмесячный срок необходимо воспользоваться услугами специальных риэлтерских агентств, с которыми у объединения «УНИС» имеются договоренности.

Какие прибыли можно извлечь из многократного участия в военной ипотеке? После снятия обременения с квартиры, купленной в результате участия в накопительно-ипотечной системе, и ее продажи, всегда остается разница в несколько сотен тысяч рублей – цены на недвижимость в городах стабильно растут. Используя эту сумму, можно будет приобрести более выгодную жилую недвижимость – в центральных районах города, с лучшей планировкой и большей площадью. Или же «лишняя сумма» позволит сократить сроки выплат по следующему военному кредиту. В конце концов, эти деньги можно использовать на свое усмотрение – в любом случае выгода очевидна.