Что делать, если течет крыша дома

Чаще всего ремонт протекающей крыши требуется в зонах примыкания к дымоходам и стенам, во впадинах ендов. Наиболее сложно чинить протечки в ендовах: сколько ни проклеивай текущий стык, сколько ни герметизируй – придется вскрывать покрытие вокруг него, заменять новым.

Выявить протечку кровельной обшивки по месту, как правило, непросто. Действенный способ для неутепленной кровли – выждав время на просушку покрытия после дождя одному наблюдателю подняться на крышу, а второму с чердака внимательно (с фонариком) осмотреть пол и обрешетку, после постучать шестом по протекающему месту, указывая его напарнику на крыше – тот обводит мелом поврежденный сектор.

Дефекты на утепленной кровлей обнаружить сложно, поскольку вода будет стекать по внутренним слоям до места скопления и протечки существенно ниже местонахождения зоны проникновения осадков в толщу кровли. Здесь эффективным будет лишь демонтаж кровельного покрытия. Если утепленная крыша плоская, то выявить поврежденный участок можно электрическим дефектоскопом.

Заметим, что протечками ошибочно считаются места образования конденсата на нижней стороне крышного покрытия. В случае холодного чердака убрать конденсат возможно эффективным (высокой интенсивности) проветриванием и установкой дополнительной герметизации по чердачному перекрытию. Для мансардного помещения обеспечить защиту от конденсата требуется при его построении путем формирования вентзазора и укладкой гидроветрозащитной пленки по обрешетке.

А теперь выясним, почему протекает крыша. Причиной протечек могут служить стропильные прогибы, возникшие из-за неверного расчета крышной конструкции и ошибок ее построения. Однако наиболее часто кровля течет из-за низкокачественного материала обшивки и нарушений, допущенных при монтаже. И поскольку у материалов кровельной отделки свои эксплуатационные особенности, чинить покрытую ими крышу требуется по-разному.

Устранение протечек металлочерепичной крыши

Для данного типа кровельного покрытия характерной причиной протечек является растрескивание шайб-уплотнителей, зажимаемых между головкой шурупа и полотном металлочерепицы при монтажа кровли. Действительно качественным материалом шайб для кровельного крепежа признается этилен-пропиленовый каучук или, в формате аббревиатуры, ЭПДМ. Выбирать следует именно такой крепеж.

Если осмотр состояния креплений выявил износ (отсутствие вследствие растрескивания) уплотнительных шайб в точках крепления металлочерепицы – требуется полная замена всех точек крепления кровельного покрытия. Или, как минимум, замены крепежа на южном скате крыши, где снежной зимой протечки из-за износа материала шайб будут наиболее интенсивны.

Кстати, металлочерепичное покрытие нижнего уровня кровли (к примеру крыльца или веранды) будет повреждаться зимой при сходе «снежной лавины» с основной крыши. Необходима постановка снегозадержателей.

Нередко течет металлочерепичная крыша в частном доме по причине ветрового расшатывания листов обшивки. Такое происходит, если крепеж профилированных листов выполнялся неправильно – хаотично (бессистемно) и при большом шаге креплений. Достаточно увеличить количество точек крепежа, подтянуть существующие шурупы, проверить состояние карнизных и лобовых планок.

Течь в металлической кровле может быть вызвана сквозной ржавчиной, образовавшейся в поврежденных участках кровли, где цинковое (лакокрасочное) покрытие сбито нерадивыми монтажниками, упавшими ветками или исцарапано снеговой лопатой при зачистке снежных масс.При повреждении менее 5 мм нужно счистить ржавчину щеткой с металлическим ворсом, замазать отверстие герметиком (полиуретановым, битумно-каучуковым).

При достаточно крупном отверстии, проеденном ржавчиной, его необходимо закрыть особой латкой. После зачистки металлической щеткой и антикоррозийной обработки, требуется наложить стеклотканевую латку, предварительно пропитанную эпоксидной смолой. Затем, дождавшись высыхания смолы, закрытый латкой участок окрашивается эмалью.

При сильных повреждениях кровельного покрытия – объемные пробоины, глубокие вмятины – требуется вырезка поврежденного участка и постановка заплатки из нового листа металлочерепицы. Ее верхний край заводится под расположенный выше лист либо коньковую накладку, после закрепляется шурупами или алюминиевыми заклепками.

Следует отметить, что ржавление кровельной металлочерепицы вокруг печной трубы вызывает конденсат, выбрасываемый дымоходом. Для исправления проблем дымовой трубы, в т.ч. негативно влияющих на состояние кровли, смотрите эту статью.

Ремонт протекающей волнистой битумной кровли

Чаще всего протечки кровель типа «Ондулин» происходят из-за ошибок крепежа. В волну вбиваются длинные гвозди, которые гнуться и входят под широким углом, образуя расширенные отверстия в покрытии, которые неплотно перекрыты шляпками гвоздей. При игнорировании дефектного крепежа кровельщиками, в сильные ливни и при снеготаянии крыша слегка потечет.

Исправить нарушенный крепеж нетрудно – извлечь криво вбитые гвозди, заклеить дырку лентой-герметиком для битумной кровли, высверлить направляющий канал тонким сверлом, следом вбить «правильные» гвозди.

Поврежденные локально участки – небольшие надрывы и отверстия, вызванные механическими повреждениями – на битумной кровле заделываются мастикой (каучуковой, битумной), армируемой при потребности стеклотканевой латкой.

Как и любая листовая кровля, покрытие из битумных листов зачастую протекает по причине неплотных стыков. Отметим, что для битумной кровли стыковая течь более актуальна – ее листы меняют размеры при охлаждении и нагреве, что вызывает расхождение стыков. А поскольку битумная кровля обладает шероховатой поверхностью, ее листам свойственен капиллярный эффект подвижности влаги, т.е. ее способность подниматься по скату вверх. Для уплотнения стыковых участков применяется битумный герметик и увеличение точек крепежа.

Ремонт течи крыши из гибкой черепицы

В этом крышном покрытии течь возникает из-за кривой обрешетки, выполненной низкосортной доской без закрытия листовым настилом, из-за криво и не полностью вбитых гвоздей, из-за пленки, не снятой с клеевого слоя гонтов. Протечки возникнут не сразу, они проявятся спустя годы после монтажа, произведенного непрофессионально и вызвавшего постепенное трещинообразование между гонтами. В подкровельное пространство проникнуть влаге может помочь мох, не способный повредить гибкую черепицу, но способствующий капиллярному подъему воды.

К удаче, гибкая черепица вполне ремонтопригодна. Небольшие трещины в гонте герметизируются битумной мастикой – промазывается нижняя сторона растрескавшегося гонта, также стыки с близлежащими полотнами гонтов. Для защиты от УФ-лучей (это важно!) покрытые мастикой стыковые участки гонтов следует посыпать базальтовой крошкой, собранной в некотором количестве с соседних черепичных листов.

При обнаружении более крупных повреждений изношенные гонты требуется заменить. Это несложно: снимается поврежденный и находящиеся выше листы черепицы (они фиксируют нижний гонт) аккуратной выемкой гвоздей гвоздодером; крепится новый гонт, следом верхние листы. Перед креплением полотно черепичного модуля промазывается с тыльной стороны битумной мастикой, после крепления – мастикой заполняются также стыки с соседними гонтами.

Устранение протечек шиферной кровли

Признаки потребности ремонта кровли, закрытой шифером – наличие видимых повреждений (сколов, растрескиваний). Течь из-за нескольких поврежденных листов имеет смысл чинить, но при крупных повреждениях, наблюдаемых на значительной площади шиферной кровли, ремонт неэффективен – только замена кровли.

Перед ремонтом шиферную кровлю требуется вычистить (подмести) и промыть из шлага, затем дождаться просушки. Для починки растрескавшегося шифера применяется силиконовый каучук. Заполнив им трещины, нужно приклеить поверх алюминиевую герметизирующую ленту-самоклейку, следом (после ее высыхания) можно покрасить масляной краской в цвет остальной шиферной кровли.

Средство для ремонта протекающего шифера можно сделать самому. Для грунтования трещин необходим следующий состав: три части воды на одну часть ПВА-дисперсии. После высыхания грунта составляется мастика: одна часть цемента марки от 300-й; одна часть фасадной водоэмульсионной краски; три части асбеста распушенного (работать в респираторе).

Учтите, что сметанообразный раствор самодельной мастики быстро схватывается, поэтому делать следует небольшими партиями сообразно числу участвующих в ремонте и площади повреждений шифера. Приготовленная растворная смесь наносится на поврежденные участки малярной кистью в несколько мазков, чтобы закрыть трещины минимум 2 мм слоем.

В завершении

Помимо полноценности кровельного пирога, качества монтажа кровельных материалов и их эксплуатационного износа, риски образования протечек на домовой крыше прямо связаны с формой кровли и ее скатными уклонами.

Чем больше уклон по скатам крыши, тем лучше сходят снежные массы. Но стоимость остроконечной крышной конструкции всегда высокая, да и обслуживать кровельную отделку на крутых скатах затруднительно (сложно перемещаться). Правильным будет ориентироваться на усредненные параметры. В населенных пунктах РФ средней полосы для малоэтажных коттеджей с холодным чердаком рациональнее выбирать 30^о уклон скатов крыши, а с мансардой – около 45^о.

Среди вариантов формы крыши, простых и сложных (с перепадами уровней, многощипцовых и пр.) с позиции долгой эксплуатации правильным будет выбор простой скатной кровли. Сложные конструкции крыш требуют частого ухода – уборки листвы и снега, частой химической обработки (против мха, грибка). Иначе, при неполноценном уходе, на сложных крышных системам протечки придется устранять практически ежегодно.