Как выбрать проект загородного дома

Для большинства горожан наиглавнейшим желанием является собственный большой дом на земле. Причем речь идет не о даче на шести сотках, а о настоящем особняке с баней и бассейном, зимним садом и спортзалом, кабинетом и библиотекой и всеми прочими атрибутами полноценной семейной жизни. Однако, опять же для большинства горожан, мечта о собственном доме так и остается мечтой. И дело даже не в деньгах, – ведь городская квартира порой стоит нескольких особняков, – а в их готовности сделать первый шаг.

Тем не менее, количество желающих переехать загород неуклонно растет. Самый первый вопрос, возникающий у будущих хозяев загородного дома, звучит как: покупать или строить? Конечно же, купить всегда проще, чем строить. Хотя построить дом будет дешевле чем купить уже готовый. Но это только в том случае, если есть уверенность в том, что дом построен профессионалами, и с надлежащим контролем качества. Однако чаще всего такой уверенности нет, а внешне далеко не всегда удается выявить ошибки строителей, особенно если это новый дом. Кроме того, редко удается найти жилье, подходящее по всем параметрам. Так или иначе, новым хозяевам предстоит адаптация готового здания под собственные нужды. А это в свою очередь денежные траты и время.

Самостоятельное строительство тоже не безоблачно: необходимо заниматься организационными вопросами, осуществлять надзор на всех этапах работ, искать стройматериалы, договариваться с исполнителями и т.д. и т.п. Однако в этом случае дом обойдется дешевле, и, что немаловажно, это будет дом именно вашей мечты, а не чьей-то.

Проект – первоочередное дело. Без проекта строить нельзя, т.к. отсутствие такового сопряжено со многими проблемами, в т.ч. и согласованием с соответствующими инстанциями.

Выбирать проект необходимо с учетом рельефа местности. Выгоднее всего строить на ровных и плоских участках правильной формы. В таком случае можно воспользоваться типовым проектом, который обойдется дешевле индивидуального. Однако это не означает, что нужно отбросить возможность строительства на рельефном участке. Не исключено, что такой участок будет дешевле. При этом разницу можно потратить на строительство нестандартного коттеджа, жить в котором будет даже интереснее, чем в обычном.

Какой тип коттеджа выбрать? Загородный дом может быть одноэтажным, двухэтажным, с мансардой либо без таковой, с подвалом, цокольным этажом или без. Трехэтажные дома сегодня строятся редко – слишком большие затраты. Все перечисленные типы проектов имеют свои особенности, которые обязательно должны учитываться при его выборе.

Одноэтажное здание легче строить. Для проживания пожилых людей это идеальный вариант. Отсутствие этажности дома, а значит и отсутствие лестниц, повышает безопасность детей. Но одноэтажный коттедж с достаточным количеством помещений требует большого пятна застройки. Поэтому для строительства одноэтажного дома, прежде всего, необходим просторный участок.

Строительство 1 м² одноэтажного дома обходится дороже, поскольку увеличивается площадь фундамента, кровли и протяженности коммуникаций. Но, несмотря на это, приземистые одноэтажные дома пользуются все большей популярностью. Они лишены помпезности, не бросаются в глаза, но вместе с тем очень удобны в проживании.

Устройство жилой мансарды сегодня стало нормой, поскольку многие небезосновательно считают, что для одноэтажного дома использование пространства под крышей является весьма рациональным решением.

Перед тем, как приступать к выбору проекта, необходимо четко сформулировать свои пожелания и определить финансовые возможности.

Типовой проект

Типовым проектом или проектом повторного использования называется комплект рабочих чертежей с пояснительными записками к ним. Данные документы касаются как архитектурно-строительной части, так и инженерных коммуникаций. На нашем сайте Вы сможете заказать проекты высокой степени архитектурной и инженерной проработки.

Типовые решения привлекают, в том числе и тем, что все они апробированы, а их слабые места переработаны. Но типовой проект должен иметь подходящую планировку. Важно понимать, что вносить изменения в его архитектурно-конструкционную концепцию нецелесообразно и невыгодно. Допускаются только легкие изменения, например, перенос перегородок, облицовка иным фасадным материалом, замена кровли на более легкий материал, т.е. то, что не может влиять на несущую способность строительной конструкции. Если же типовые проекты в том виде как они есть не подходят, то лучше и дешевле заказать индивидуальный проект.

В то же время любой типовой проект нуждается в так называемой адаптации к условиям земельного участка. Проект необходимо приспособить к климатической зоне, особенностям рельефа, магистральным инженерным сетям. Кроме того, в обязательном порядке должен быть переработан фундамент под существующие гидрогеологические условия участка, если фундамент в проекте Вам не подходит.

Индивидуальный проект

К индивидуальному проекту обращаются те, кого не устраивают типовые проекты по причине их тривиальности, а также желающие строить элитный особняк или коттедж нестандартной конструкции.

Разработкой проектов занимаются архитектурно-строительные бюро или частные практикующие архитекторы. Пакет проектной документации состоит из разделов, выполненных несколькими ответственными специалистами: архитектором, конструктором, инженер-электриком и пр. Стоимость индивидуального проекта дороже типового, однако расходы оправдываются.

На начальном этапе выполняется эскизный проект, стоимость которого составляет примерно 1/3 от стоимости полного комплекта проектной документации. Эскизный проект позволяет уже в начале определить примерную стоимость строительства.

Некоторые проектанты сегодня предлагают своим клиентам трехмерный эскизный проект, который дает возможность пространственно оценить планировку. Дело в том, что не у каждого воображение развито настолько, чтобы суметь в точности представить себе дом и планировку, имея перед собой только лишь чертежи. Трехмерный же проект (иногда с возможностью виртуальной экскурсии) помогает внести изменения еще на стадии проектирования, а не в процессе строительства, как это часто бывает.

Загородные дома должны проектироваться с учетом местного ландшафта. Кроме того, во внимание принимают расположение по сторонам света, местонахождение трасс и ж/д путей, наличие различных производственных объектов, спортивных сооружений, водоемов и т.д. Немаловажное значение имеет и вид из окон жилых помещений.

Существуют правила планировки загородных коттеджей, которых следует придерживаться для создания условий комфортного проживания. Принципиальная схема планировки предполагает расположение помещений по приоритету их посещения жильцами. Иногда идут на заведомо нерациональные решения, например, делают просторную прихожую в ущерб площади других помещений. Но зато гости не будут испытывать неудобства и у них сразу сложится ощущение респектабельного жилища.

Кухню, столовую и гостиную располагают, как правило, на первом этаже. Спальни выносят на мансарду или второй этаж. Там организуется приватная зона, куда гости обычно не попадают. Сегодня нередко заказывают проекты с объединенным пространством первого этажа, когда кухня, столовая и гостиная разделяется только символически. В данном случае следует учесть интересы всех жильцов, поскольку не часто встречаются люди, которым для чувства уюта необходимо маленькое помещение.

Говоря о современных архитектурных тенденциях, нельзя не упомянуть такую фишку, как масштабное остекление. Однако это не только украшает дом, но и служит для украшения интерьера, а поэтому за стеклом должен открываться красивый вид. В противном случае такое остекление станет только плохо защищенной конструкцией, не более.

Цокольный этаж

Строительные нормы определяют цокольный этаж как, находящийся на уровне ниже отметки земли не более чем на ½ высоту помещения. Наличие цокольного этажа не учитывается при определении этажности здания, если высота перекрытия мене 2 м от земли. Несмотря на то, что цокольный этаж значительно заглублен, его устройство не обходится дешевле, чем полноценный надземный этаж. Необходима качественная тепло- и гидроизоляция подземной части, которая требует целого комплекса технических решений.

Облицовку цокольного этажа обычно стараются сделать не такой, как остальная часть здания. Благодаря этому дом приобретает некую монументальность и основательность.

Цокольный этаж в некоторых случаях просто необходим, например, если дом располагается на склоне. Отказаться от цокольного этажа может заставить только высокий уровень грунтовых вод. Причем чисто технически проблема высокой воды вполне решаема, но цена такого решения может оказаться запредельной.

При расположении санузлов и wellness-зон в цокольном этаже обязательно необходимо предусмотреть принудительную вентиляцию. Отвод стоков при необходимости может быть обеспечен оборудованием напорной канализации.

Итак, в этой статье были рассмотрены ключевые моменты выбора проекта дома. Но есть еще целый ряд нюансов, свойственных для каждого конкретного случая. Помните, что помощь специалиста в данном вопросе окупается всегда!